שטר חוב שכירות |
|
מהו שטר חוב? שטר חוב או בשמותיו האחרים שטר בטחון או שטר ערבות, הוא התחייבות חתומה בכתב של אדם לשלם לאדם אחר סכום כסף מסוים מייד עם דרישה או במועד קבוע מראש, בחוזי שכירות שטר חוב הוא התחייבות בכתב של השוכר לשלם למשכיר את הסכום הנקוב בשטר חוב מייד עם דרישתו הראשונה. אם הערבות הבנקאית או השיק הבנקאי נועדו לכיסוי מהיר של חובות קטנים יחסית (בדרך כלל סכומם נע סביב 3 תשלומי שכר דירה חודשיים), הרי ששטר החוב נחתם על סכומים גבוהים יותר (עשרות אלפי שקלים), אך תהליך גבייתו ארוך יותר ומאפשר לשוכר (כותב השטר) להגיש התנגדות לפדייתו. האבחנה העיקרית היא בין שטרי חוב סחירים לבלתי סחירים, שטר חוב סחיר יכול מקבל השטר להעביר או להסב את השטר לאדם אחר, כאשר אותו אדם קיבל את השטר בתום לב ובתמורה יכול להיווצר לנותן השטר קושי ממשי להתנגד למימושו, שטרי חוב בלתי סחירים לא ניתן להעביר או להסב. שטר חוב הינו כלי בטחון חזק ואפקטיבי, בתנאי שהוא מנוסח נכון וכולל סעיפים כגון: 1. אפשרות של פניה ישירה לבנק של הדייר השוכר לגבי שטר החוב לצורך נסיון של גביה ישירה של הכספים מחשבונו. 2. החתמת 2 ערבים על השטר – למקרה שאין בידי הדייר את הכספים הנדרשים. 3. השטר כולל סעיף המונע את הצורך בהצגת השטר לדייר לפני פדייתו. 4. ניתן להעברה לגוף שלישי – מאפשר את העברת הזכויות בשטר ואת גבייתו על ידי מישהו אחר. מנגנוני הצמדה בשטרי חוב שטרי חוב יכולים להיות צמודים או בלתי צמודים, שטרי חוב צמודים נחלקים בעיקר לשטרות הצמודים למדד המחירים לצרכן או לשטרות הצמודים לשער היציג של הדולר, בדרך כלל צורת ההצמדה תיקבע בהתאם למטבע שבו מבוצעים תשלומים בהתאם להסכם העיקרי בין הצדדים. בעל נכס המחזיק בידיו שטר חוב עליו מצוינים פרטי חשבון הבנק של הדייר יכול לפנות עימו לבנק ולדרוש את מימושו, למרות שפעמים רבות הבנק לא ימהר לממש את השטר ויפנה לבעל החשבון כדי לידע אותו ולקבל את אישורו. במידה ועל שטר החוב לא רשומים פרטי החשבון של הדייר, או שהבנק מערים קשיים על מימוש השטר יכול לפנות בעל הנכס ישירות להוצאה לפועל ולדרוש את גבייתו ללא צורך בשלב משפטי. יתרונות שטר החוב - מאפשר פניה ישירה להוצאה לפועל ללא צורך בתהליך משפטי, למעט במקרה והוגשה בקשת התגוננות תוך 20 יום, מאפשר בטחון של עשרות אלפי שקלים, נחשב כלי טוב במידה ומוחתמים עליו ערבים טובים. |
||